MAC:房地产超强“续命丸” 来了，能续命多久？

大家好，我是堂主。

最近，房地产又迎来了一则重磅消息。

7月10日，央妈宣布，将支持房地产的“金融16条”，延长至2024年12月31日。

这个“延期通知”，要从2022年11月说起，都知道去年，房企暴雷新闻陆续出现，房市低迷。

为了挽救房地产，央妈出台了金融政策来支持房地产，里面包含了16项说明，故称“金融十六条”。

为什么现在央妈要发布这个“延期通知”？

去年11月份发布的“金融是16条”，其中第八条对期限有着明确规定：半年内。

自通知起的半年内，对于商业银行有两个要求：

第一，在贷款期限内，不下调风险分类；

第二，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

迪拜房地产开发商DAMAC Properties年内已完成5000万美元的加密货币房地产交易:6月4日消息，总部位于迪拜的房地产开发商DAMAC Properties的首席运营官（COO）Ali Sajwani表示，自今年年初以来，该公司已经完成了价值5000万美元的加密货币交易。

在接受采访时，Sajwani表示，通过接受比特币或以太坊作为支付方式，DAMAC表明了该公司为了“受益于最先进的技术解决方案”将采取何种程度的行动。

当被问及用于完成房地产交易的支付机制时，Sajwani表示，已经选择了一家值得信任的中介机构来促进交易。Sajwani补充说，通过使用可信的金融中介，意味着DAMAC Properties能够消除价格波动的风险。据另外一篇报道，DAMAC Properties使用的合规中介机构是Havyn数字资产交易所。

与此同时，Sajwani还谈到了该公司在面对元宇宙时所面临的挑战或障碍。他认为，新兴技术的支持者面临的障碍之一包括“说服老一代决策者采取快速和积极的步骤，投资于这个新的和不熟悉的世界。”（Bitcoin.com）[2022/6/4 4:02:02]

如何理解这两点？

中东地区房地产开发商巨头 DAMAC Properties 将接受比特币和以太坊支付方式:4月28日消息，中东地区最大的豪宅房地产开发商之一 DAMAC Properties 宣布将接受加密货币支付方式，最开始将支持比特币和以太坊。[2022/4/28 2:37:26]

地产开发商的资金来源有三个部分。

一是国内贷款，二是自筹资金，三是其他资金。

其中，自有资金比例较低，主要依赖银行的贷款。

贷款其实就是一种杠杆工具，只要玩得好，能杠动整个社会。

仔细一想，还真是这样，要想成功，靠自己还不如靠别人。

欠银行百八十万，那是靠自己。

欠银行几十上百亿，才叫靠别人。

有时候，问题还是问题，无关大小，而在于背后的基数规模。

宏观调控政策中，有一个叫“乘数效应”的，

也就是某一变量的增减，所引起的经济总量变化的连锁反应程度。

其实，放在房地产身上，道理也是一样。

以前高位的时候，全面买房，通过杠杆借贷，再由银行乘数效应，创造了天量的货币，M2越大，房价越高，房价越高，M2又变得更大。

哥伦比亚房地产平台宣布允许用户使用比特币购买房产:12月27日消息，哥伦比亚房地产平台La Haus宣布，允许用户使用比特币购买房产。为启动此计划，La Haus在圣玛尔塔的一个专属地区推出了名为Natura City的新住房项目，该综合体的建设预计将于2025年完工。据悉，La Haus已与支付处理器OpenNode达成合作支持用户通过闪电网络支付。（bitcoin）[2021/12/27 8:07:18]

于是出现了“狗追尾”现象：狗要想追到自己尾巴，只能转越快。

上面说的是居民端。

而在房企端，一方面是“高杠杆，高负债、高周转”的特征，一方面是主要依靠银行贷款。

所以，金融16条中，对商业银行的这两点要求：不下调风险分类‘’已尽职的，可予免责。

说一千道一万，就是为了给房企续命。

之前，规定期限是半年，想着半年时间，怎么也得走出低谷了吧。

现在，没想到，事与愿违，那就只好宣布延期了，再给一年半的时间。

回看这几年对房地产的调整政策，概括起来就是两个字：谨慎。

房地产证券型代币REST稳步扩大市场份额:房地产证券型代币REST在2020年第一季度持续增长。今年3月，有三处新房产在美国房地产网络平台RealT上挂牌上市，使房地产代币交易的月交易量增加了一倍。现在，REST占据了活跃的证券型代币市场的近一半份额，占总量的15%。（cointelegraph）[2020/4/11]

最早是从2020年下半年开始的，随着疫情的蔓延，

各城市的房价和地价，却出人意料的快速上涨。

当时央妈在7月重申“房住不炒”的原则，明确表示，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

随后，深圳、杭州、东莞等十余个城市从限售、限购及限贷等方面加码对购房的限制。

8月，针对房地产企业，又出台“三道红线”。

接来下的事情，大家都知道，开发商现金流颇为紧张，土地成交出现降温，如新开工面积和土地成交也明显走弱。

到2022年7月，两年的时间里，开发商资源增速、商品房销售面积增速整体往下降。

美国公司ShelterZoom利用区块链为房地产提供解决方案:总部位于纽约的房地产开发和验收解决方案提供商ShelterZoom周一宣布，其基于区块链的Offer NOW应用程序目前已在美国10多个州和加拿大安大略省应用。

ShelterZoom的Offer Now按钮允许用户单击一个按钮，快速轻松地开始通过以太坊区块链提供安全报价的过程。

根据ShelterZoom的数据，目前有数以十万计的房产列表中包含NOW NOW按钮，随着该公司计划在未来三年内瞄准大部分在线房地产市场，该数字预计将继续快速增长。

除美国外，ShelterZoom表示，它正在加大在加拿大的足迹，并将其区块链应用推广到中东和亚太地区的公司。欧洲，南美和南非的房地产公司也表示有兴趣成为Offer NOW和Rent NOW分支机构。[2018/6/14]

显然，到2022年的时候，房地产已经很低迷了，于是土地成交也不像以前那么好了，而过去依赖房地产的土地财政，自然也出现问题了。

所以，才有了“金融16条”，给房地产松绑，给以资金支持。

要求商业银行，不要下调风险，

对于新增不良贷款，若相关机构和人员已尽职的，可予免责。

一会紧，一会松，看起来很矛盾，其实央妈也没办法，表明说是严谨，实际上的无奈，算是使出浑身解数了。

房企对于中国经济的重要性，之前堂主说过，房地产产业链上下游的制造业，占了整体经济很大一部分。

华泰研究表明，在地产经济中，家具、家居装饰和家用电器等消费往往滞后商品房成交大约6个月左右。

与房地产相关的制造业，占整体工业规模的10%左右，包括家电、家具和家居装饰等。

现在，种种现象表明，房地产，肯定是要救的。

休克疗法，恐怖不行，三年前的“三道红线”，不亚于一次电抽搐治，人都差点晕死过去。

放任不管，也是不行，虽然说美国的次贷危机跟我们不一样，但任由其肆无忌惮地发展，也不是我们的作风。

三年疫情，发生了太多的事情，很多观点也发生了改变，尤其是房地产。

如果说，之前还是“要不要救”的问题。

那么现在，就是“怎么救”的问题了。

第一，“怎么救楼市”，具体执行要看“地方”。

目前来看，“怎么救”的问题，已经由“中央”移交到“地方”了。

也就是说，各个城市“怎么救”，就看自家的能力了。

很多出台的政策，都说到了这个词：因城施策。

这跟各地过去出台的购房政策，有很大的关系。

就拿深圳来说，之前出过“双拼房”。

就是当时开发商为满足市场对于大户型的需求，开发出了双拼户型，需要两个名额购买。

这些房子，明明是一套房子，却有两个房产证。

根据证据时报报道，早在2012年，虽然有媒体报道“双拼房”是违建房，彼时深圳市住建局发布公布，宣布属于合法建筑物、

深圳“双拼房”有两个特点，一个建成时间早，比如在深圳湾豪宅片区，不少2008年左右开盘的楼盘，都是“双拼房”。二是这种房子面积达，能买得起这种房子的，都是有一定实力的。

近日，深圳宣布“双拼房”可以“双证合一”，这样来的话，估计能释放出一批购房名额，要知道，之前能买得起“双拼房”的，兜里都是有钱的。

搜狐焦点深圳站报道：据相关统计数据显示，深圳120多小区存在双拼房，9万多套房产，大约涉及4.5万个家庭。

这样一看，接下来深圳楼市将迎来好势头了。

第二，房地产能不能救起来，可能关键不在于房地产，而在于整体面。

很多人对三年前的“三道红线”持反对意见，称为“自残式”调控。

然而，在堂主看来，当初的限购，恰恰救了很多伪刚需和伪中产，不然现在杠杠早就去到最顶端、早破产了。

城市化到了拐点、人口老龄化、新生人口减少、首次出现负增长等等，这些都是经济运转的底层支撑，基础都不好，传导到经济层面，还想以前那种高增长是很难的。

现在出台的房地产政策，下调房贷利率，金融16条延期，看起来是给房地产续命，其实，就是为了给其他行业赢得多一些时间，以时间换空间。

而对于那些前几年高位上车的人来说，去杠杆，则是当下最好的选择。

提前还贷、消费降级、降低欲望，才能抵挡当下的经济环境。

7月14日，中央行货币政策司司长表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定。

换句话说，以前高位上车的人，现在可以去银行，转为低利率的房贷。

说白了，就是要给居民端减负，只是不知道，这政策落实到执行层面，需要多少时间？而等到银行具体操作起来，又有多少人能办理成功？

之前广州这边出台了二手房转贷的政策，然而根据堂主了解到的，条条框框不少，效果不及预期。

总而言之，现状不可描述、未来难以预测。

意外本是常态，逢人不必言深。

饿了就吃，开心就笑，累了就停下来……

好好活着，就已胜过一切。

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